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地下室渗漏原因分析及维修处理
　
地下建筑堵漏的原则是：把大漏变为小漏，线漏变为点漏，片漏变为孔漏，使漏水集中于一点或数点，最后进行堵塞。
一、地下室墙面漏水：
原因：地下室未做防水或防水没做好。内部不密实有微小孔隙，形成渗水通道，地下水在压力作用下，进入这些通道，造成墙面漏水。
维修：将地下水位降低，尽量在无水状态下进行操作，先将漏水墙面刷洗干净，空鼓处去除补平，墙面凿毛，用防水快速止漏材料涂抹墙面，待凝固后，用合适的防水涂料或新型防水材料再涂刷一遍。根据墙面漏水情况，可采用多种方法治漏，如氯化铁防水砂浆抹面处理。喷涂M1500水泥密封剂。氰凝剂处理法等。
二、墙面潮湿：
原因：刚性防水层薄厚不均匀。抹压不密实或漏抹，刚性防水层抹完后未充分养护，砂浆早期脱水，防水层中有微小裂缝。
维修：环氧立得粉处理法。用等量乙二胺和丙酮反应，制成丙酮亚胺，加入环氧树脂和二丁酯混合液中，掺量为环氧树脂的16%，并加入一定量的立得粉，在清理干净，经过干燥化处理的墙上涂刷均匀。
三、预埋件部位漏水：
原因：预埋件周围，特别是下部，浇筑混凝土较为困难，振捣不易密实。预埋件表面有锈，难与混凝土粘结严密。
维修：用工具将预埋件周边凿出环形沟槽，把预埋件暴露出来，进行除锈并清洗干净放置原处，用防水密封材料填塞四周，然后再做好面层防水。
四、穿墙管部位漏水：
原因：穿墙管道与四周密封不严产生裂缝。
维修：将漏水点四周凿开，除去杂物，将管道清洗干净，沿穿墙管周围粘贴遇水膨胀橡胶条，静置24小时后喷涂水玻璃浆液固化后，再用合适的防水材料做好防水。
五、地下建筑漏水原因复杂，就漏水情况可分为孔洞漏水和裂缝漏水，从漏水现象中看又可分慢渗，快渗，急流，高压急流几种：
(1)孔洞漏水维修：
当水压不大，漏水孔洞较小时，采用“直接堵塞法”处理；
当水压较大，漏水孔洞较大时，采用“下管堵漏法”处理；
当水压很大，漏水孔洞不大时，采用“木楔子堵塞法”处理；
当水压较大，漏水严重，孔洞较大时采用“预制套盒堵漏法”处理。
(2)裂缝漏水维修：
当水压不大的裂缝出现，慢渗、快渗或急流时均可采用“直接堵塞法”处理；
水压较大的慢渗、快渗、漏水采用“下线堵漏法”处理；
水压较大的急流漏水采用“下半园铁片堵漏法”处理。墙根，阴角部位漏水采用“墙角压铁片法”处理；当漏水的孔洞和裂缝堵塞后，要在四周用合适的防水材料再做一遍防水加强效果
江苏悦能防水堵漏公司项目部
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