上海住宅小区建筑外墙附属件脱落检查维修

申城住宅小区、商务楼建筑物外墙墙面以及建筑附属构件脱落隐患治理办法。

建筑物保修期内发生外墙墙面空鼓、开裂、脱落或者建筑附属构件脱落等情形的,房屋建设单位应当进行排查、制定维修方案，并按照规定将排查结果和维修方案在物业。

定期对建筑物外墙墙面以及建筑附属构件进行常规安全检查，频次不得少于每年一次。存在下列情形之一的，可以每半年检查一次。

（一）建筑物外墙墙面以及建筑附属构件使用年限20年（含）以上的；

（二）建筑物使用马赛克等外墙瓷质贴面材料或者外墙使用水泥基无机保温砂浆系统的；

（三）建筑附属构件采用易脱落装饰构件的；

脱落隐患风险分为以下三个等级：

（一）低风险：建筑物外墙墙面未见明显空鼓、起壳、脱落等损伤，建筑附属构件设施完好，建筑物外墙墙面以及建筑附属构件无变形、腐蚀、老化和脱落风险的；

（二）中风险：建筑物外墙墙面有明显的空鼓、起壳或者渗漏，建筑附属构件存在变形、腐蚀或者老化情况的；

（三）高风险：建筑物外墙墙面有明显的开裂、脱落，建筑附属构件变形、腐蚀、松动、老化严重且有脱落风险，已发生建筑物外墙墙面以及建筑附属构件脱落，以及其他严重危及人身财产安全的。

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